Rivlerësimi i Pronave 2026 — Ligji 85/2025 dhe Tatimi 5%
Rivlerësimi i pronave 2026 është një mundësi vullnetare, jo detyrim, dhe vendimi duhet marrë me llogaritje konkrete, jo në parim. Ligji nr. 85/2025 rregullon procesin e rivlerësimit të pasurive të paluajtshme në Shqipëri, duke vendosur një normë tatimi prej 5% mbi diferencën midis vlerës kadastrale (të regjistruar) dhe vlerës reale të tregut të pronës — norma më e lartë e aplikuar ndonjëherë për këtë proces, krahasuar me 3%-shin e ciklit të rivlerësimit 2020-2022.
Kujt i aplikohet ligji
Ligji aplikohet në mënyrë të njëjtë për të gjitha pasuritë e paluajtshme, si për individë ashtu edhe për biznese, në të gjithë vendin — me përjashtim të disa specifikave për Tiranën lidhur me rritjet e pritshme të vlerës. Për herë të parë, ligji njeh edhe amortizimin e pronës — pronat më të vjetra do të kenë tatim më të ulët pas rivlerësimit.
Si llogaritet tatimi 5%
Tatimi llogaritet mbi diferencën midis vlerës aktuale të regjistruar (kadastrale) dhe vlerës së re të rivlerësuar sipas çmimeve të tregut. Sa më e madhe diferenca, aq më i lartë tatimi absolut, edhe pse norma mbetet fikse në 5%.
Nëse ke prona për të cilat duhet vlerësuar ekspozimi tatimor, konsulto AK Accountings për një analizë të personalizuar.
Afatet e procesit
Ligji hyn në fuqi 15 ditë pas botimit zyrtar, ndërsa fushata e plotë e rivlerësimit pritet të përfundojë brenda vitit 2026. Pronarët duhet të monitorojnë njoftimet zyrtare për afatet specifike të procedurës në zonën e tyre.
Pyetje të Shpeshta
A prek ky ligj vetëm bizneset apo edhe individët?
Të dy — ligji aplikohet në mënyrë të njëjtë për pasuritë e paluajtshme të individëve dhe të bizneseve.
Si ndikon mosha e pronës te tatimi?
Për herë të parë, ligji njeh amortizimin — pronat më të vjetra do të kenë një tatim më të ulët pas rivlerësimit krahasuar me pronat e reja.
Kur hyn plotësisht në fuqi ligji 85/2025?
Ligji hyn në fuqi 15 ditë pas botimit zyrtar, ndërsa e gjithë fushata e rivlerësimit synohet të përfundojë brenda vitit 2026.
A është më e lartë norma 5% krahasuar me rivlerësimet e mëparshme?
Po — cikli i mëparshëm i rivlerësimit (2020-2022) aplikoi një normë tatimi prej 3%, ndërsa ligji i ri e ngre atë në 5%.
Ke nevojë për ndihmë me këtë proces? AK Accountings e menaxhon për ty.
Kontabilitet, deklarime dhe konsulencë për biznese në Tiranë dhe në të gjithë Shqipërinë.
Kërko Konsultë Falas WhatsAppRivlerësimi i Pronave 2026: Kur ia Vlen Financiarisht
Vendimi për t’u përfshirë në skemën e rivlerësimit duhet bazuar në llogaritjen konkrete të kursimit tatimor të pritshëm kundrejt kostos së tatimit 5% mbi diferencën e vlerës — pronarët që planifikojnë shitje afatshkurtër mund të përfitojnë më shumë sesa ata që synojnë mbajtjen afatgjatë të pronës, prandaj llogaritja duhet bërë rast pas rasti me kontabilistin.
Çfarë Duhet të Dini Praktikisht për Rivlerësimi i pronave 2026
Kur flasim për rivlerësimi i pronave 2026, ka disa aspekte praktike që bizneset shpesh i anashkalojnë. Dokumentacioni duhet mbajtur i rregullt dhe i azhurnuar, në mënyrë që çdo deklarim apo kontroll i mundshëm nga autoritetet tatimore të kalojë pa probleme. Këshillohet që çdo biznes të konsultohet me një kontabilist të licencuar përpara se të marrë vendime që lidhen me rivlerësimi i pronave 2026, pasi rregullat mund të ndryshojnë dhe zbatimi i gabuar sjell kosto shtesë. Sipas Drejtorisë së Përgjithshme të Tatimeve (tatime.gov.al), respektimi i afateve dhe i procedurave është thelbësor për shmangien e penaliteteve.
